Виды недвижимости для инвестиций: куда вкладывать активы?

Виды недвижимости для инвестиций: куда вкладывать активы

Вложение капитала в недвижимое имущество всегда считалось безопасным методом сохранения, а также увеличения активов. В отличие от акций или ценных бумаг, объекты недвижимости стабильно растут в цене и априори не обесцениваются. Покупая такое имущество, инвестор получает пассивный доход (от аренды) или прибыль от перепродажи.

Существует три области для инвестирования:

  1. Жилые помещения (квартиры, коттеджи, загородные или многоквартирные дома);
  2. Коммерческие (офисы, магазины, склады, парковки и т.д.);
  3. Иностранная недвижимость.

Стоит ли инвестировать в жилье?

Большая часть инвестиций в современные мегаполисы приходится на жилой сектор. Причем эта ситуация наблюдается в Европе, Америке, а также СНГ. Известный бизнесмен Дмитрий Леус, работающий в Англии, уверяет, что покупка жилья – это самый безопасный вариант вложения. Он популярен среди инвесторов с ограниченным капиталом, ведь предполагает небольшое вложение и малые риски. При этом существуют четкие, понятные механизмы получения прибыли.

Рынок жилой недвижимости, со слов Дмитрия Леуса, наиболее стойкий в условиях политического или экономического кризиса. Бизнесмен рекомендует вкладывать активы в жилье категории low-cost. Это бюджетные квартиры, на которые растет спрос в условиях снижения доходов населения. Лучшим выбором для вложения капитала финансовый эксперт считает дома low-cost, состоящие из 6-8 квартир. Вкладываясь в стройку, бизнесмен получает прибыль от аренды или продажи. Причем продать такие квартиры гораздо легче чем аналоги класса «Люкс» или «Премиум».

Еще один вариант выгодного капиталовложения – покупка квартир на стадии строительства. Инвестиции на этапе проектирования или возведения котлована весьма прибыльны, но при этом наиболее рискованны. Вкладчик покупает жилье гораздо дешевле аналогичного после сдачи дома в эксплуатацию. Здесь важно здраво оценивать экономическую ситуацию в стране и возможность наступления кризиса. Еще важнее – найти надежного, опытного застройщика с позитивной репутацией.

Выгодно ли вкладывать в коммерческие объекты?

Рентабельность зависит от страны, региона и типа помещения. Ведь к этой категории относятся все нежилые помещения: бизнес-центры, офисные здания, магазины, рестораны и склады. То есть, инвестор покупает объект, который является готовым бизнесом. Его можно развивать или сдать в аренду, получая небольшую, но стабильную прибыль.

Дмитрий Леус советует вкладывать активы в складские помещения, ведь они популярны во всем мире. Это связано с увеличением количества интернет-магазинов и розничных продавцов, закупающих товар в Китае. Какой бы ни была политическая или экономическая ситуация, складские помещения будут востребованы. А если докупить несколько грузовиков и организовать удобную логистику, складское помещение превратится в прибыльный бизнес.

Выгодно ли покупать иностранную недвижимость?

Жители СНГ часто инвестируют накопления в недвижимость европейских стран. Чаще всего это Англия, Германия, Швеция. Финансовые аналитики связывают это со стабильным ростом цен в Европе на жилые и нежилые объекты. Инвесторы с ограниченным капиталом чаще покупают доступное жилье в больших городах и сдают его в аренду. Так они получают прибыль в евро или фунтах, на которой не сказывается огромная инфляция «родной» валюты.

Покупка жилья за границей требует знания законодательства и особенностей рынка страны. Благо, существуют фирмы, помогающие выбрать объект, просчитывающие риски и прибыль. К слову, Дмитрий Леус руководит такой компаний в Англии. Фирма Imperium Investments помогает англичанам и жителям СНГ выгодно вложить активы и получить из этого прибыль. Эта компания – одна из немногих, кто прогнозировал стабильность рынка Великобритании после выхода из ЕС и не ошиблась.

Базовые инвестиционные стратегии

Тем, кто только задумывается об инвестировании, предлагаем базовые стратегии, которые советуют в компаниях по управлению активами.

  • Покупка (или вложение в строительство) жилых помещений и сдача их в аренду. Этот вариант приемлем для больших городов, где много студентов, мигрантов и рабочих;
  • Вложение в жилье с подальшей организацией небольшого отеля или хостела. Эту стратегию рекомендуют для туристических городов;
  • Инвестирование в нежилые помещения, в частности офисы и складские помещения. Владелец получает стабильную прибыль от аренды;
  • Покупка квартир на первых этажах многоквартирных домов и последующая сдача под магазины, офисы, салоны красоты. Для этого придется перенести квартиру из жилого в нежилой фонд.

Резюмируем. Инвестиции в недвижимость – популярный финансовый инструмент. Его надежность и рентабельность нельзя обобщать, ведь все зависит от конкретной ситуации. Инвесторам с небольшим опытом лучше довериться компании по управлению активами. Тем более, если речь идет о вложениях в иностранные объекты. Окончательное решение стоит принимать после глубокого анализа рисков и понимания механизма получения прибыли.

Светлана, www.vitamarg.com

Будем благодарны, если поделитесь статьей:

Читайте также:Самое популярное и лучшее:

Добавить комментарий

Все e-mail будут надёжно скрыты, а любой спам будет удалён.


Защитный код
Обновить

Рекомендуем

Хобби
Самопознание
Здоровый образ жизни
Как улучшить зрение
Саморазвитие
Создание сайта самостоятельно
Выпадение волос причины
Посмотреть хорошие фильмы
Продвижение сайтов
Загрязнение окружающей среды
Как стать богатым
Вред алкоголя
Коко Шанель цитаты
Сыроедение
Аюрведа
Улыбка