О достоинствах и недостатках покупки жилья на вторичном рынке

О достоинствах и недостатках покупки жилья на вторичном рынке

Главным отличием вторички от жилья в новостройке выступает наличие бывшего владельца. По причине хороших предложений рынка в большом количестве выбор здесь огромный. Найти желанную квартиру в хорошем районе не составит никакого труда.

Главным недостатком такой покупки является довольно высокая стоимость. Вторичная недвижимость в Минске, как правило, на 20% дороже, чем в новостройке. Неизвестно что было с квартирой до вашего появления, поэтому могут возникнуть и другие риски в финансовом плане. В этом случае нужна своевременнная юридическая проверка. В квартире, купленной на вторичном рынке, сложно сделать перепланировку по причине возраста жилого фонда.

О необходимой проверке жилья из старого фонда

Не проходят многоэтапную проверку некоторые документы, и не на все квартиры существует полный пакет документов в случае покупки жилья в старом доме. В покупке вторичного жилья риск больше, чем аналогичной покупке жилья в новостройке.

Необходимо убедиться в том, что продавец квартиры выступает собственником данного жилья. Нужно выяснить: кто прописан в квартире и не имеет ли кто-нибудь право на владение вашей квартирой. Например, несовершеннолетние дети или граждане, отбывающие срок в исправительных учреждениях, которые могут претендовать на ваше жилье.

Участники предыдущих сделок должны быть дееспособны. Необходимо проверить всю историю сомнительных сделок. Не очищали ли квартиру от криминального прошлого в случае перехода ее от 3 раз в течение года из рук в руки?

Нужно проверить сделки с квартирой и истории. Нужно тщательно сверить все имена в выписке из домовой книги. Возможно, в данных документах было право на наследование.

Достоинства первичного жилья перед квартирой из старого фонда

  1. Больше возможностей сделать хороший ремонт в новой квартире, чем аналогичный ремонт в жилье из старого фонда.
  2. Квартира на вторичном рынке будет на 20% дороже, чем такая же квартира в новом доме у застройщика. Новостройки - это ваш шанс купить квартиру недорого.
  3. На квартиру в новостройке гораздо легче получить выгодный кредит.
  4. Серьезную перепланировку сложнее сделать во вторичке, чем в квартире нового дома.
  5. Кредитная ставка на вторичном рынке гораздо ниже, чем у квартиры в новом доме.
  6. Нет истории у жилья. Возможны различные судебные разбирательства по поводу незаконно выписанных жильцов и т.д.
  7. Самые современные материалы были использованы при постройке дома.

О существенных минусах в приобретении квартиры в новостройке

  1. Строительство нового дома может затянуться. Застройщик может не завершить постройку в оговоренные сроки по причине финансовой несостоятельности.
  2. Качество материалов неизвестно. Все хотят сэкономить на постройке дома.  При строительстве может быть использован материал сомнительного качества.
  3. Риск долгого развития и отладки инфраструктуры.
  4. Благоустройство нового района проводится гораздо медленнее. Как правило, новым жильцам приходится жить в окружении стройки.
Будем благодарны, если поделитесь статьей:

Читайте также:Самое популярное и лучшее:

Добавить комментарий

Все e-mail будут надёжно скрыты, а любой спам будет удалён.


Защитный код
Обновить

Рекомендуем

Хобби
Самопознание
Здоровый образ жизни
Как улучшить зрение
Саморазвитие
Создание сайта самостоятельно
Выпадение волос причины
Посмотреть хорошие фильмы
Продвижение сайтов
Загрязнение окружающей среды
Как стать богатым
Вред алкоголя
Коко Шанель цитаты
Сыроедение
Аюрведа
Улыбка